Сбербанк выступил с инициативой протестировать ипотеку по плавающей ставке

Сбербанк выступил с инициативой провести тестирование и запустить в РФ ипотеку по плавающей ставке с фиксированным платежом, отмечается в докладе «Ипотека по плавающей ставке», подготовленном банком.

«Предлагаем рассмотреть запуск продукта «Ипотека по плавающей ставке с фиксированным платежом», когда при изменении ставки пересчитывается не платеж, а срок кредита (не растет нагрузка на заемщика, нет издержек и рисков с коммуникацией размера очередного платежа). Экономика кредита с переменным сроком работает только при сравнительно невысокой доле процентов в структуре аннуитетного платежа, нужны умеренный первоначальный срок (до 15 лет) и невысокая ставка. Это задает и более высокие требования к качеству заемщиков», — сообщается в материале. 

При этом аналитики банка отмечают, что сравнивать ипотеку по плавающим ставкам с валютной ипотекой неверно, так как у них совершенно разный профиль риска для заемщика.

«Рост ставок ассоциирован с ростом инфляции, которая ведет к росту номинальных зарплат, что упрощает обслуживание долга. При девальвации долларовый эквивалент зарплат всегда сильно снижается, в то время как реальные заработные платы имеют тенденцию к росту, то есть номинальные зарплаты в среднем опережают инфляцию. Кроме того, от укрепления рубля заемщик даже теоретически не может выиграть более 100% суммы кредита, а при падении курса рубля потери заемщика легко могут превысить размер тела кредита; потенциал роста ставки намного меньше», — уточняется в докладе.