Совфед одобрил закон о поэтапном исключения ипотечных сертификатов участия

Совет Федерации одобрил закон о плановом погашении обращающихся ипотечных сертификатов участия и о последующем выведении этого финансового инструмента из оборота.

Сообщается, что на данный момент законодательство об ипотечных ценных бумагах предполагает возможность секьюритизации активов посредством как выпуска долговых ценных бумаг, так и выдачи долевых ценных бумаг (ипотечные сертификаты участия и инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда). Вместе с тем ипотечные сертификаты участия и инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда считаются схожими по своим характеристикам финансовыми инструментами.

«Инвестиционные паи обладают рядом преимуществ по сравнению с ипотечными сертификатами участия, связанных с более комплексным правовым регулированием и устоявшимся правоприменением. Так, например, в настоящее время законодательно не закреплен механизм регистрации недвижимого имущества при его включении в состав ипотечного покрытия ипотечных сертификатов участия. Ипотечным сертификатам участия также присущи риски, связанные с качеством оценки их стоимости и низкой ликвидностью, что ограничивает возможность их реализации владельцами на организованном рынке в короткие сроки и с ожидаемой доходностью», - отмечается в пояснительной записке.